Due diligence de glebas
Antes de fechar a compra de uma área extensa, investidores e desenvolvedores precisam saber quanto do terreno é realmente aproveitável. O levantamento mostra o perímetro medido, a declividade, os cursos d'água, as linhas de transmissão e as faixas ao longo das rodovias.
Com essa leitura, o estudo de viabilidade deixa de trabalhar com a área bruta da matrícula e passa a considerar a área líquida, descontadas as restrições físicas e legais.
Glebas que serviram por anos como pasto, chácara ou depósito costumam ter cercas fora da posição correta e acessos informais. A medição separa o que é limite documental do que é apenas ocupação, ponto essencial antes de assinar qualquer compromisso de compra.
Do estudo ao parcelamento
Quando o objetivo é lotear ou desmembrar, a planta planialtimétrica é a base do projeto urbanístico previsto na Lei 6.766/1979. Ela orienta o traçado das vias, a definição das quadras e o sistema de drenagem.
Nas proximidades do aeroporto, as cotas medidas também ajudam o projetista a verificar eventuais limitações de altura das futuras edificações, analisadas conforme as normas aeronáuticas.
Também para o lote residencial
Em bairros como Pimentas, Bonsucesso e Cecap, a procura é por lotes menores: projeto de casa, desdobro, ampliação ou conferência de área para venda. O método é o mesmo, com escala e detalhamento ajustados ao tamanho do terreno.
Para galpões já construídos que vão passar por ampliação, o levantamento inclui cotas de piso, docas, pátios de manobra e a drenagem existente, de modo que o novo projeto se conecte ao que já funciona.
Em todos os casos, a planta é entregue em DWG e PDF, com memorial quando necessário e ART.
Bairros e áreas atendidas em Guarulhos
- Centro
- Cumbica
- Bonsucesso
- Pimentas
- Cecap
- Vila Galvão
- Taboão
- Picanço
- Macedo
- São João
- Jardim Presidente Dutra
- Água Chata