Lote apertado, vizinho colado: o que a planta precisa mostrar
Na maior parte dos bairros paulistanos, o terreno divide muros com edifícios, sobrados antigos e passagens laterais. A medição registra a posição real de cada divisa, os muros dos confrontantes, guias, postes, árvores no passeio, tampas de concessionárias e a cota da soleira em relação à rua.
Esse detalhe importa porque a área medida nem sempre coincide com a da matrícula ou a do IPTU. Quando há diferença, ela aparece ainda na fase de estudo, e não depois que o projeto já foi protocolado.
Base para incorporação e para o projeto legal
O arquiteto usa a planta planialtimétrica para conferir parâmetros do zoneamento (Lei 16.402/2016) e do Plano Diretor Estratégico (Lei 16.050/2014), como taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento e recuos. Poucos metros quadrados a mais ou a menos alteram o potencial construtivo e, com ele, a viabilidade do empreendimento.
Em terrenos formados pela soma de vários lotes, o trabalho também revela sobreposições e faixas sem titular aparente, que precisam ser resolvidas antes da unificação. Na obra, a mesma base orienta a locação das fundações e, no fim, a conferência que acompanha o pedido do Certificado de Conclusão, nos termos do Código de Obras e Edificações (Lei 16.642/2017).
Como o trabalho é feito
A equipe implanta uma poligonal de apoio, amarra o levantamento a coordenadas oficiais e mede os detalhes com estação total. Onde há muitos obstáculos, o GNSS complementa o apoio. O resultado sai em planta digital com curvas de nível, perfis quando necessários e memorial descritivo.
São 32 anos de atuação e mais de 11 mil levantamentos topográficos realizados, experiência aplicada em todas as zonas da cidade, do centro expandido aos extremos.
Bairros e áreas atendidas em São Paulo
- Vila Olímpia
- Itaim Bibi
- Pinheiros
- Moema
- Brooklin
- Zona Sul
- Zona Leste
- Zona Norte
- Zona Oeste
- Barra Funda
- Mooca
- Santo Amaro